L.C. van der Vlugtstraat 102, Almere

L.C. VAN DER VLUGTSTRAAT 102, 1333MR te ALMERE

Welkom in deze prachtige 4-kamer eengezinswoning, ideaal gelegen in de kindvriendelijke Bouwmeesterbuurt van Almere Buiten. Dit huis biedt een perfecte combinatie van comfort en moderne voorzieningen, en is een uitstekende keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een fijne leefomgeving. Neem contact op om een bezichtiging te plannen en deze prachtige woning zelf te ervaren.


KENMERKEN:

• RUIME 4-KAMER EENGEZINSWONING GELEGEN IN DE BOUWMEESTERBUURT ALMERE BUITEN.
• Keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van alle benodigde apparatuur.
• Ruime lichte woonkamer met luxe dubbel opengaande schuifpui naar achtertuin.
• Begane grond voorzien van grote lichte tegelvloer met vloerverwarming.
• Eerste en tweede verdieping voorzien van (bijna) woning brede dakkapel (2020).
• 2 Slaapkamers aanwezig, mogelijkheid om meerdere slaapkamers nog te creëren.
• Gehele woning voorzien van gestucte wanden en plafonds.
• Eerste en tweede verdieping voorzien van nette laminaat vloer (2020).
• Keurig aangelegde en diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten.
• Dichtbij het centrum van Almere Buiten en NS-Station.
• Gelegen in rustige - autovrije - straat.
• Woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas (2020).
• Warmte middels: CV-Ketel (Intergas, 2016, eigendom).
• Woonoppervlak: circa 113 m2.
• Perceeloppervlak: 162m2
• Energielabel: B.
• Bouwjaar: 1988.
• Oplevering: In overleg.



DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 435.000,- k.k.


----------------------------------------------
L.C. VAN DER VLUGTSTRAAT 102, 1333MR te ALMERE


INDELING:


BEGANE GROND:

Entree/ hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met spot. Er is een zwevend toilet en een fonteintje aanwezig. Daarnaast is er nog bergruimte doormiddel van de hangkasten die in de nis boven het toilet.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer met half open keuken.

De moderne inbouwkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in hoek opstelling. Het aanrechtblad is uitgevoerd in een kunststof donkere betonlook en de keuken bezit witte fronten. Op de achterwand is een grote marmerlook tegel aanwezig. Daarnaast bezit de keuken veel kastruimte, onder andere door de bovenkasten en de Le Mans kast.

De keuken is voorzien van de diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 4-pits gas kookplaat, een combi-oven en een moderne zwarte afzuig schouw (naar buiten).

De lichte woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. Vanuit de woonkamer heeft u middels de grote dubbel opengaande schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten!

De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en gestucte wanden en plafond.


EERSTE VERDIEPING:

Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot de 2 ruime slaapkamers (resp. circa 12,8m2 en 21,6 m2) en de badkamer.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde / tuinzijde van de woning. Dit waren voorheen twee slaapkamers, waarvan één grote kamer is gemaakt. Deze kamer is voorzien van een bijna woning brede kunststof dakkapel, waardoor er nog meer ruimte is ontstaan.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en kastruimte, extra wandkasten, een ruime inloopdouche, Whirlpool ligbad, een design radiator en een tweede zwevend toilet. De badkamer is betegeld tot aan het plafond. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam, dat zorgt voor de natuurlijke daglicht toetreding en ventilatie.

De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaat vloer en alle wanden en plafonds zijn gestuct.


TWEEDE VERDIEPING:

Middels de vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. U komt in een ruime open lichte zolder, die voorzien is van een bijna woning brede dakkapel.

Op deze verdieping bevindt zich ook een separate was-/ stookruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie unit en de CV-ketel.

Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig, achter de knieschotten.

Op deze verdieping is het mogelijk om nog één of twee slaapkamers te creëren.

De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.


TUIN / TERRAS:

Vanuit de woonkamer komt u middels de luxe grote dubbel opengaande schuifpui in de fraai en gezellig aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, die in 2022 is aangelegd.

Met de ligging op het zuidoosten en door de hoeksituatie heeft u vanaf begin van de middag tot het einde van de dag zon in de tuin. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig, om ook te kunnen voorzien van schaduw.

De tuin heeft meerdere terrassen, is deels betegeld en deels voorzien van een kunstgras gazon. Aan weerszijden is de tuin voorzien van een nette houten schuttingen met betonnen palen. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich de tuinpoort, die vanaf de straat toegang biedt tot de achtertuin.

In de tuin bevindt zich een gezellige overkapping / verhoogd Prieel waar u gezellig in prive kunt zitten en loungen.

Achterin de tuin is nog een houten berging berging aanwezig, voorzien van elektra.


LIGGING:

De woning is rustig gelegen in Bouwmeesterbuurt van Almere-Buiten. De woning ligt op circa 10 minuten fietsafstand van het centrum van Almere Buiten en het Buitenmere Shopping Center “DoeMere”.

In de directe nabijheid van de woning bevinden zich tevens het gezondheidscentrum, buurtsupermark, scholen, (naschoolse) kinderopvang, openbaar vervoer, speeltuin, park en andere voorzieningen.

Ook de uitvalswegen A6 en A27, richting Amsterdam, ’t Gooi, Lelystad en Utrecht zijn makkelijk te bereiken via de Hoge Ring.


PERSOONLIJKE NOOT VAN DAAN:

Tot mijn 15e levensjaar, ben ik opgegroeid in de L.C. van der Vlugtstraat. We konden er als klein kind altijd fijn en vrij spelen op het veld tussen alle woonblokken in, waar geen auto’s kwamen.

De zandbak en de speeltoestellen die er vroeger stonden zijn deels vervangen en het tussenliggende veld biedt alsnog veel speelplezier in alle veiligheid voor de kinderen.


DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 435.000,- k.k.



Voor meer informatie neem contact op met ons kantoor! DAAN Makelaardij helpt u met Liefde!




Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed.-voorwaarden.